【海南律师】李武平成功代理冯某民间借贷纠纷案
【案情简介】冯某与某房地产公司民间借贷纠纷一案，冯某委托海南正凯律师事务所李武平律师代理，李律师接受代理后，组成律师团队，通过多方查询被告财产，及时申请法院裁定财产保全，查封了被告开发的多处房产，避免被告转移财产，导致生效判决无法履行。案经法院审理，最终胜诉。
【李武平律师说法】根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“ 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，该司法解释构筑了24%和36%“两线三区”，借贷双方约定的利息在24%范围以内的，属于司法保护区，受法律保护；在24-36%范围以内的，属于自然债务区，如果当事人依据合同，向人民法院起诉要求保护这个区间的利息，人民法院是不予法律保护的；超过36%以上部分无效，属于无效区，已经支付的利息，可以主张返还。
【审理结果】
海口市琼山区人民法院
民事判决书
(2 016)琼01 07民初1 XX XX 7号
原告：冯XX
委托代理人：李武平，海南正凯律师事务所律师。
被告：海南XX房地产开发有限公司
被告：白XX
原告冯XX与被告海南XX房地产开发有限公司（简称XX公司）、白XX民间借贷纠纷一案，本院于2 01 6年7月2 7日立案后，依法由审判员杨新适用简易程序公开开庭进行
了审理。原告冯XX的委托代理人李武平、被告XX房地产公司、白XX的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
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本院认为，被告XX公司为开发房地产向原告借款，有其出具的借条及原告提供的转款凭证相互印证。故双方之间的借款法律关系合法有效。被告XX公司已按约向原告每月支付月息为XX%昀利息，即每月偿还XX万元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”被告XX公司每月支付XX万元利息给冯XX，每月超过月利率3%即年利率36%部分的利息1万元，四年共计XX万元。现被告XX公司提出应抵扣欠冯XX的借款本金XX万元，本院予以支持。且原告认可被告公司已于2 01 5年1 2月9日归还了XX万元。故被告XX公司尚欠原告的本金应为XX万元。原告主张自2 01 XX年7月7日起至全部借款偿还之日止按每月3%计算利息，被告XX公司辩称在2 01 XX年1 0月时詹志尧代表原告与其签订了借款抵押合同时已约定月息降至1. 2%。但庭审中原告不予认可詹志尧是其委托代理人，因被告XX公司提供詹志尧作为代表的出资人名单并无原告本人的签字。且其也不能提供充分证据证实詹志尧是原告冯XX的代理人，故被告XX公司的辩称意见本院不予采信。双方虽认可2 01 3年1 2月7日原约定的利息降至月息3%，但按照相关法律规定，年利率不得超过2XX%。原告以此主张利息，本院予以调整至月息2%。自2 01 XX年7月8日起至2 0 1 5年1 2月9日止，以XX万元为本金，按周利息2%予以计算，自2 01 5年1 2月1 0日起至本金还清之日止，以XX万元为本金，按月利息2%计算。被告辩称原告主张借贷的利息，作为代扣代缴人，应当扣除税款，主张在此扣减相应的税费。但被告未提起反诉，本院对此不予审理。
关于被告自XX是否对原告冯XX的债务承担连带责任的问题。在《海南XX房地产开发有限公司借款凭证》上明确载明借款是用于公司开发房地产之用，且被告白XX是XX公司的法定代表人，其收到借款的行为应是职务行为。故被告白XX对原告冯XX的债务不应承担连带返还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、<中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律
若干问题的规定>》第二十六条之规定，判决如下：
限被告海南XX房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内向原告冯XX偿还借款本金人民币XXX万元及自2 0 1 XX年7月7日起至全部款项偿还之日止按每月2%计算利息（其中自2 01 XX年7月8日起至2 01 5年1 2月9日止，以XX万元为本金，按月利息2%予以计算；自2 0 1 5年1 2月1 0日起至本金还清之日止，以XX万元为本金，按月利息2%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费XXXX元，保全费XXXX元（原告已预交），由被告XX公司负捏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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审 判 员 杨 新
-O一六年十一月二十六日
案件唯一码
书记员李轩
（共印1 2份）