【海南海口房地产律师】李武平成功代理谭某商品房买卖合同纠纷案

【案情简介】谭某通过中介公司与刘某达成《房产买卖契约》，约定由谭某以人民币XXX万元整的价格购买刘某位于海口某小区的一处尚未取得房产证的房产。合同签订后，原告在支付上述房产的定金人民币X万元、XX万元，共计人民币XX万元整。因受海南省建设国际旅游岛的影响，海口的房产迅速飞涨，刘某反悔，欲解除合同，谭某数次向其了解上述房产办理房产证的情况并表示愿意尽快付清购房款，均遭到无理拒绝告知和接收。迫于无奈，谭某委托李武平律师通过法律途径解决。李律师在接受代理后，通过调查取证、发送律师函、起诉、多方调解的方式，最终使双方达成和解,谭某取得XX多万元的赔偿。

【本案焦点】

1、没有房产证的房产转让合同是否有效？

2、谭某是否可以主张刘某继续履行合同？

【律师观点】

1、经过到房产局调查取证，虽然该处房产在转让时尚未取得房产证，但是在转让后已经办理房屋产权登记，因此，该《房产买卖契约》应为有效合同。

2、有效合同对双方都有约束力，合同双方都必须遵照履行，反之，构成违约，应当赔偿守约方损失，包括房产增值部分的损失。